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商品房买卖合同纠纷

编辑:广东新龙律师事务所时间:2017-09-08

案例9:商品房买卖合同纠纷

案情概况:原告赵某、被告勾某在深圳市某租售房地产顾问有限公司东莞分公司(下称第三人或中介)的居间斡旋下,就被告位于东莞市东城中路某花园5B02号的房屋买卖问题签订了《房地产买卖合同》(合同编号为N0009466),原告已按照合同的约定,向被告支付了相关的房屋款项157000元,支付了定金39000元,并支付了中介佣金11700元,代付了税费2730元;而被告不但未按照合同的约定,履行办理房屋过户手续的义务,而且被告在收到原告方的各项款项之后,仍拒不交付房屋,房屋仍然由被告占有与使用。原告委托本所律师徐新龙起诉。诉讼请求:1、判令解除原、被告之间的合同,返还原告代为预付的房款157000元;2、判令被告承担违约责任并向原告双倍支付定金78000元;3、判令被告赔偿原告损失:①中介佣金11700元,②代付税费:2730元;以上三项均为人民币,共计249430元(利息:自各项费用支付之日起按银行同期贷款利率计至归还之日止);4、判令被告承担本案诉讼费。本案审判阶段经代理律师全力调解,达到了原告的诉讼目标。

简要点评:被告严重违约拒不履行合同,实质上合同已被单方解除,而且由于被告不讲信用合同也无法继续履行,被告的违约严重地损害了原告的利益。原告多次找被告协商解决无果,耗费了大量的时间和精力,为保护原告的合法权益,只得提起诉讼,被告依法应承担违约责任,应双倍返定金并赔偿原告的经济损失。在法院主持下,双方经多次调解,终于达成和解,被告愿意承担违约责任,双方同意解除合同,各得其所。


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