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2018年办理房产证材料及房产证办理流程

编辑:广东新龙律师事务所时间:2018-01-31

  买房是一件大事,买到心仪的房子更是一件值得开心的事,但是有很多朋友对于新房的房产证怎么办理表示很困惑,也有人觉得很麻烦。在这里,徐新龙律师就为大家整理解答关于房产证办理流程的问题。
  1)确定开发商已进行初始登记
  递交房屋权属登记资料由开发商帮你统一办了,需要购房者确认一下两个月之内(60日)开发商是否给你初始登记了。可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
  2)到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
  领表填好,需要开发商签字盖章。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。
  3)拿测绘图(表)
  测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,取得途径有三种:开放商处(携身份证);开发商指定的房屋面积计量站;或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
  4)领取相关文件
  集齐必要的申请文件,包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
   5)缴纳公共维修基金、契税
   这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳,作为办理房产证的必需文件,缴费后务必保留好缴纳凭证,一旦遗失会影响获得房产证。
  6)提交申请材料
  材料主要包括以下几种:盖章的申请表;房屋买卖合同;签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;专项维修资金专用收据;契税完税或减免税凭证;购房者身份证明(复印件核对原件);房屋共有的提交共有协议;银行的提前还贷证明。
  1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。
  2.商品房销售统一发票原件。
   3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
  (若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写市房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
  4.完税凭证(契税缴款书)
  5.⑴购房人已婚
        ①双方身份证复印件(原则上需校验原件)
      ②婚姻证明复印件(带原件校验)
      ③双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
  ⑵购房人单身(必须本人到场,不可代办) 
      ①身份证复印件(带原件校验)
      ②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)
      ③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理,房者在异地则到公证处办理,购房者在国外则到大使馆办理
  ⑶购房人为单位
      ①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件),无法提交原件校验,则需提交工商出具的彩印副本。
  7)按照规定时间领取房产证
  领取房产证后,一定要保存好证书。
  自行办理房产证的业主们也要缴纳相关的费用,普通商品房需要缴纳印花税、登记费、以及上文提到的公共资金和契税等。二手房的房产证办理中买卖双方除以上费用还需依据房屋面积和房产证办出时间,缴纳交易费(6元/每平)、营业税及附加和个人所得税。
  契税缴纳标准为,若面积低于90平米,按房款的1%征收;超过90平米按房款的1.5%征收,购买二套房契税按房款3%征收。
  住宅登记费每套80元,非住宅登记费每套550元,如有共有权证增收工本费10元/本。
  公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用,框架结构按照每平米16.8元缴纳,砖混结构按照每平米15.6元缴纳。
  印花税分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额,买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率,买方交纳。
  此外,嘱咐大家在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

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